任意売却とは・・・ 住宅ローンの延滞が重なると、債権者は一括返済を求めてきます。 延滞している住宅ローンの一括返済の方法には、「任意売却」と「競売」があり、一般的には、「任意売却」の方が債務者にとって、有利な手段になります。